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物業公司消防維保如何管理?
作者:admin 發布日期:2023/8/14 9:31:28

一、日常維保工作安排

1、每月按計劃抽樣測試部分設備,致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年(視消防工程大?。┻M行quan面的檢查,發現問題及時處理。

3、每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試,確保設備的正常運行。

4、協助業主找專業的探測器清洗廠,完成對所有探測器的清洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務,確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

二、質量保證措施

1、質量管理方針

堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》,對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制,在整個過程中貫徹“安全可靠、質量di一”的方針,以嚴密的質量管理,周到的服務體系,為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。

2、質量管理體系

實行公司和項目部兩級管理制度,公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查,監督,并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理,對維保工程質量負責,并做好原始記錄。

3、維保質量驗收簽字:

①對消防設施維保全過程都應如實記錄,并對簽字負責。

②維保實施各項資料,都應由專職質檢員簽字生效。

4、維保技術檔案管理

凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料,須紙質優良,字跡清楚,字體工整,圖形線條、符號清晰,圖面整潔,簽字手續完備,不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

三、安全技術要求

1、維護保養人員須職責明確,并應嚴格按照規定程序工作。

2、維護保養前須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。

3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行,以保障人身和設備安全。

4、維護保養工作須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。

5、維護保養前做好必要的防事故措施。

6、維護保養人員不得觸動非消防設施。

7、本維保方案,作為本消防維保工程實施的指導性技術文件,全體維保人員須嚴格遵照執行。同時,應根據維保過過程進展的實際情況,對有關內容適時進行調整,作為對本方案的補充,并及時呈報業主審核后實施。

8、通過本方案的實施,將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理,保證系統各種設施的正常運行,從而提高防御火災的能力,并通過業主消防主管部門的定期檢查。

四、服務承諾書

1、所有的維保工作將嚴格按照國家有消防規范執行,所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶,所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過程中嚴格遵守業主各項規章制度和安全管理規范,遵守業主對外包企業的要求,并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故,均由本公司承擔責任。

3、如果需對消防系統進行quan面檢修和測試,我公司承諾將在業主規定的時間內完成(指檢測、測試、運行自檢合格包括業主驗收)。

4、維保內容嚴格按維保方案進行,不得有任何減少項目的行為。

5、日常維護電話為24小時不間斷服務,維護工作人員接到電話在5小時內到達現場,并專設1名工程師進行跟蹤服務。

6、我公司有一套完整、有效的質保體系,同時在維護保養過程中公司派技術人員項目現場監督維護保養工作人員嚴格按照國家有關規范進行維保,有效在保證維保質量。

7、在維護保養過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協調,公司設1名項目負責人負責與業主有關人員的聯絡。

8、消防系統將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測,并出具檢查報告。

9、定期系統檢查,對系統進行抽查,并提供維保報告。

10、如遇局部調整變化時,免費幫助業主進行系統調整修改,重大事件、重要節假日將根據業主的要求增加巡查次數

此文關鍵字: 四川消防維保  
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